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邬满海︰ 房协再推居屋 最快3年后

  加入日期:2019-10-07 10:38    点击量:1265
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被誉为“居屋之父”的房协主席邬满海将于下月退休卸任,退下火线前,他接受本报专访指,本港库房水浸,“有钱却无地”,房协最快要在3年后才再推资助出售住屋。

他认為填海是中长期增加土地储备的选项,优点是不用争拗业权,但亦非唯一选项,认為须多管齐下才能解决住屋问题,包括探究哪些郊野公园地适合建屋。

邬满海50年前加入政府,他忆述当年新加坡也曾来港为房策取经,但本港可供发展的土地比例较新加坡少。本港经填海取得的土地为6%,新加坡则高达25%,且本港有40%地为郊野公园,已开发的住房用地仅7%,“新加坡是garden in the city,香港的park则在郊野。”

他说,本港正面对有钱却无地”的问题,他更预告,房协下一个资助出售住屋,最快要在2至3年后才出现。翻查纪录,房协对上一次推售资助住屋,是去年的将军澳翠岭峰及屯门翠鸣台,共620伙,当时超额认购151倍。

近年政府积极觅地,包括委托房协就郊野公园边陲地研究、成立土地供应专责小组就18选项大辩论。邬满海称,本港首批郊野公园成立至今已40年,过去有关用地更有增无减,经过数十年的环境及发展变化,是否可探究哪些是适合建屋,重申界线非一成不变。

他称,土地问题非2选1的选择题,“不要让市民有错觉,只要选1、2项就可以解决问题”,须多管齐下,如改变土地用途、善用农地,其中填海是中长期增加土地储备的方法,“最大优点是不用争拗业权,由政府全权话事。”他又反问︰“以往很多地方都是填海填出来,为何忽然间又不可以填海呢?”

特首林郑月娥今年提出重置置业阶梯,绿置居、白居二恒常化,并推首置上车盘。本港面对人口老化,小家庭增加,邬满海认為︰“阶梯不只上,也要落。”

除了逆按揭及即将推出的居屋免补价分租计划外,房协未来会增建“长者安居乐”的中产长者屋,包括在粉岭百和路兴建混合式住屋项目,并建议政府考虑容许居屋业主免补价换购细单位,善用现有资源,“子女大了或移民了,长者或不需住大屋,可免补地价换细单位呢?”

自负盈亏的房协,目前建公屋需支付3分1地价,资助住屋则支付一半,居屋与市价脱钩后或对财政带来压力,他称正与政府商讨,期望可与房委会一视同仁,日后发展公屋免地价,资助住屋则只需付土地平整费用,形容目前讨论是正面的。他亦表示,若政府有要求,愿意与市建局合作建屋,以及发展首置上车盘。

另外,房协未来另一重点是重建7条楼龄达50年以上的屋邨,政府已拨出启德地作安置,首选是真善美邨,估计重建需时10年,下一轮是乐民新邨及观塘花园大厦。